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Primavera 2008
Milano e Roma - Mercato degli Uffici
- A Roma e a Milano, da parte dei conduttori si evidenzia un interesse che si orienta sia verso il consolidamento che l’ottimizzazione degli spazi occupati.
- Qualità ed efficienza degli spazi rimangono tra i requisiti più richiesti e ci si aspetta che i costi di locazione riflettano queste caratteristiche.
- Si ritiene che la flessione della domanda, dovuta ad una minore fiducia nel mercato, possa frenare l’attività di sviluppo a Roma e determinare un leggero incremento temporaneo di disponibilità sul mercato a Milano.
- Nel 2008 i canoni di locazione si stabilizzeranno. Nel medio termine la crescita dei canoni di locazione si allineerà con il tasso d’inflazione.
- La crisi globale del credito ha portato ad un rallentamento delle negoziazioni per gli investimenti. A partire dalla fine del 2007, i rendimenti prime degli uffici si sono lievemente alzati di 25 / 50 punti base.
- La compressione dei rendimenti negli ultimi anni è stata il risultato di una forte domanda da parte degli investitori e di un mercato più maturo.
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CONTATTI
Susan Trevor-Briscoe +39 02 3656 9300
stbriscoe@savills.it
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emitso@savills.com
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