•Le recenti iniziative di rigenerazione urbana e di sostegno alla mobilità continuano a spingere Roma sempre più sotto i riflettori, facendo convergere un interesse sia nazionale che internazionale

•Se il 2024 ha nuovamente mostrato segnali incoraggianti di crescita del mercato romano, i primi nove mesi del 2025 confermano la traiettoria al rialzo nel volume di transazioni

•La ridotta permanenza media delle proprietà sul mercato e un'offerta limitata orientano il mercato in favore di chi vende in modo bilanciato

•I canoni crescono, seppure in modo più contenuto, sostenuti da una domanda che non trova sbocco nell'offerta

•La sostenibilità di canoni e prezzi rispetto alle altre città europee rimane notevole nonostante la crescita, rendendo Roma una location interessante per chi cerca casa in un contesto di respiro internazionale 

In un contesto globale segnato da incertezze e scenari socioeconomici in evoluzione, Roma sta accelerando il suo processo di trasformazione, rafforzando il proprio ruolo di città attrattiva e dinamica. Da sempre città cosmopolita, oggi grazie agli interventi legati al Giubileo e al PNRR sta accelerando un processo di rinnovamento che interessa mobilità, infrastrutture e diversi quartieri centrali e storici. Secondo il report di Savills “Rome Prime Residential 2025”, il mercato residenziale della città rimane sostenuto da una domanda solida per immobili prime sia in vendita che in locazione, alimentata da acquirenti italiani e internazionali che cercano qualità, autenticità e un elevato standard di vita. Rimane limitata l’offerta di qualità, che frena questo segmento in un mercato che resta competitivo a livello nazionale ma, soprattutto, internazionale. La vitalità culturale della città, il ruolo crescente delle sue università, l’arrivo di nuovi residenti internazionali e la rigenerazione di intere aree urbane contribuiscono a definire un’immagine di Roma sempre più attrattiva e contemporanea.

Nel quadro di progressiva normalizzazione del mercato, Roma continua a distinguersi: il 2024 ha registrato una crescita del 2% su base annua e del 7% rispetto al 2019, confermando la resilienza della capitale. Nel segmento prime, l’attività è rimasta sostenuta grazie a una domanda costante e a prezzi che crescono in maniera equilibrata. 

Anche il segmento sopra il milione di euro ha mostrato particolare vitalità: nel 2024 le transazioni oltre questa soglia sono state il 36% in più rispetto all’anno precedente, con una performance eccezionale della fascia sopra i 5 milioni di euro (+167% sul 2023). 

I canoni di locazione continuano a crescere più dei prezzi di vendita, a causa di una domanda che supera stabilmente l’offerta e della persistente scarsità di nuovo prodotto di qualità. La dinamica è ulteriormente alimentata dalla presenza di studenti e giovani lavoratori: Roma ospita più di 300.000 studenti universitari, di cui il 21% provenienti da altre regioni, oltre a un bacino crescente di lavoratori altamente qualificati attratti dalle prospettive della città. L’attuale livello dei canoni mantiene Roma competitiva nel confronto con altre grandi città europee, lasciando comunque spazio a ulteriori incrementi nel medio periodo.

L’outlook per il 2026 è positivo sia per il mercato delle compravendite che per quello delle locazioni. Ci aspettiamo ulteriori lievi rialzi dei prezzi medi prime sostenuti da una domanda solida e da una disponibilità ridotta, con nuovi sviluppi residenziali di qualità destinati a influenzare positivamente le aree circostanti. L’interesse sarà sia nazionale che internazionale, grazie agli avanzamenti infrastrutturali, la vivibilità e la rinnovata visibilità a livello globale. Sul fronte locazioni, la pressione sul segmento continuerà nel 2026: la domanda per proprietà di qualità polarizzerà ancora il mercato, in un contesto in cui l’accessibilità è diventata un fattore che definisce e cambia la forma del taglio e dei layout delle proprietà più desiderate.

Danilo Orlando, Head of Residential, afferma: “Roma si conferma un mercato residenziale prime di grande rilievo, con uno straordinario rapporto qualità-prezzo rispetto alle altre principali capitali europee. Il suo fascino intramontabile, unito ai grandi progetti infrastrutturali e di rigenerazione urbana, catalizza un interesse sempre crescente da parte degli investitori istituzionali, posizionando la Capitale come un hub immobiliare strategico e dinamico a livello internazionale.” 

Alessandro Sangermano, Rome Team Director, dichiara: “Il mercato di Roma mostra un  interesse sempre maggiore verso le proprietà di pregio. La limitata disponibilità di prodotto di qualità, combinata con una domanda sempre più esigente e con la crescita di clienti internazionali, sostiene i prezzi e riduce i tempi di permanenza degli immobili sul mercato. Questo dinamismo conferma la solidità del segmento e la capacità di generare valore.”