• I volumi investiti nel settore immobiliare logistico sono tornati a crescere nel semestre, trainati da diversi deal di portafoglio
• I rendimenti prime sono rimasti invariati nell’ultimo trimestre
• Il mercato delle locazioni ha registrato il volume più alto per un primo semestre con circa 1,6 milioni di mq assorbiti
• I canoni di locazione sono cresciuti ancora raggiungendo il livello record di 73 €/mq/anno nel cluster di Milano
• L'assorbimento di diversi progetti speculativi ha contribuito a un leggero calo del tasso di sfitto

Secondo quanto riporta il report "Italian Logistics Spotlight” di Savills, il primo semestre dell’anno è stato uno dei più performanti per il settore logistico, con spazi assorbiti record e volumi di investimento in crescita. Lato investimenti, il settore si posiziona come terza asset class più richiesta per volumi di investimento dopo retail e hospitality, con un totale investito di €1,2 miliardi di euro, in aumento del 54% rispetto all’anno precedente. L’attività è stata caratterizzata da diversi deal di portafoglio, che hanno pesato per il 62% del totale dei volumi e hanno contribuito a un aumento della dimensione media delle operazioni (€48 milioni nel semestre).

Gli investitori si sono focalizzati ancora una volta sul Nord Italia, in particolare nelle regioni di Lombardia ed Emilia Romagna.

I capitali stranieri hanno continuato a dominare il mercato, mentre i capitali core sono tornati ad essere attivi, mostrando fiducia verso il mercato italiano.

I prime net yield si mantengono stabili nell’intorno del 5,20% a Milano, ma raggiungerebbero valori inferiori per gli asset più prestigiosi; nelle piazze di Roma, Bologna, Bergamo-Brescia e Pavia-Piacenza si attestano a 5,50%.

La domanda di spazi logistici ha registrato il volume più alto per un primo semestre dell’anno, con un totale di 1,6 milioni di mq assorbiti. Anche il numero delle operazioni è in forte crescita, a conferma della dinamicità del settore: 70 operazioni sono state registrate, la metà delle quali sono di media dimensione (>10.000 e <30.000 mq). Il Nord Italia continua a rappresentare la destinazione più richiesta anche lato take-up, con i cluster di Pavia-Piacenza, Milano e Novara che hanno raccolto la maggior parte delle domanda. 

I 3PL si sono nuovamente distinti come i protagonisti più attivi, mentre i progetti speculativi hanno suscitato la maggior parte dell’interesse, contribuendo a un moderato calo del tasso di sfitto nelle location prime. I canoni di locazione sono cresciuti ancora, attestandosi a Milano al livello record di 73 €/mq/anno.

Carlo Walder, Head of Industrial & Logistics di Savills in Italia afferma: “Il primo semestre dell’anno è stato uno dei più solidi sia in termini di volumi investiti sia di assorbimento degli spazi, a conferma delle eccellenti performance del settore. I canoni di locazione hanno raggiunto livelli record, i tassi di sfitto continuano a diminuire e vi sono diverse operazioni di invesimento in pipeline per i prossimi mesi. Si tratta di indicatori positivi che continuano a rafforzare la fiducia nel settore e l'attrattività del Paese.”